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Blog - PMO秋葉原:取得(野村オフィス)

PMO秋葉原:取得(野村オフィス)

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2011-12-4 20:44
野村オフィスがPMO秋葉原の取得をリリースしました。PMOシリーズは今年の8月末にPMO八丁堀PMO東日本橋の取得をリリースしていて、1号案件の2008年のPMO日本橋本町から数えると4件目です。
PMO(プレミアムミッドサイズオフィス)は、スポンサーの野村不動産がシリーズ展開しているオフィス事業です。「中規模だけど建物のスペックは大規模オフィス並み」というコンセプトで、実際に設備水準が高く、見た目の良いビルが多いです。ただ、このシリーズのロケーションを見ると、ほとんどが東京駅の東側で、オフィス立地としては少し弱いかなという気がします。竣工時期から想定される土地の仕入れの時期は、取得競争がかなり白熱していた頃でしょうから、取得できた土地は小規模のものが多くて、コンセプトが後から付いたのでは、なんて思ったりしてしまいます。
そんなどうでもいい推測はさておき、以前にも書きましたが、このシリーズの取得時の想定CRは、東日本橋以外はいずれも5%を切っていて、専有単価でも少し高めな印象です。おそらく今後もこのシリーズの取得は続くのでしょうが、スポンサーからの取得ですから、もう少しリーズナブルだといいなという気がします。
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