ログイン
ユーザー名:

パスワード:


パスワード紛失

新規登録

Blog - ホテルJALシティ四谷:取得(ユナイテッドアーバン)

ホテルJALシティ四谷:取得(ユナイテッドアーバン)

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2012-1-4 2:47
2011年の最後に、ユナイテッドアーバンがホテルJALシティ四谷を購入しました。ここは複合用途のリートですから、他のリートと比べて取得の間口が広いですが、2011年の後半はホテルJALシティ那覇ビバホーム横浜青葉店(底地)と、少し「その他系タイプ」の物件の取得が続きました。それでも今回は、都内の好立地のビジネスホテルなので、アセットタイプとしてはそれほどイレギュラーという印象はなく、建物は少し古いですが、この立地でレジを購入しようと思うと、CR:6%ならまずまずというレベルでしょうから、むしろ想定CR:7.4%なら、かなり良い買い物という気がします。
ただ少し気になるのは、ホテルからの収入形態が固定賃料なのか、ホテル売上に応じた変動収入なのかが、リリースからはっきりと読み取れないところです。おそらく固定賃料の契約であれば、何らかの開示があるでしょうから、運営リスクを取るタイプの契約なのでしょう。不動産投資は色々な考え方があると思いますが、この立地のビジネスホテルなら、固定賃料で下振れリスクを避けるより、オペレーションリスクを取って、アップサイドを狙っていくという戦略は、個人的には賛成です。

トラックバック

トラックバックpingアドレス http://gi-p.jp/com/html/modules/d3blog/tb.php/35
参照元
http://venushack.com/weight-loss/venus-factor-review/2017-1-6 0:46
動産マーケット......more
http://venushack.com/weight-loss/venus-factor-review/
www.whilelimitless.com/limitless-pill/nzt-48/2017-1-5 1:58
動産マーケット......more
www.whilelimitless.com/limitless-pill/nzt-48/
http://whilelimitless.com/limitless-pill/is-it-real/2016-12-29 11:25
動産マーケット......more
http://whilelimitless.com/limitless-pill/is-it-real/
michael kors selma2015-9-1 17:19
elkorssalg.tumblr.com/"" target="_blank">http://2015michaelkorssalg.tumblr.com/" target="_blank">michael kors vesker</a> an goods reward, under <a href="http://michaelkorslommebokoslo.tumblr.com/" target="_blank">michael kors oslo</a> generals all show envy,michael kors vesker, even the Xuanyuan goods themselves, are excited about the low head, once again fell on her knees," the tiny minister embarrassed by undes <a href="http://damemichaelkorsveske.tumblr.com/" target="_blank">michael kors norge</a> erved prai......more
2015'michael kors veske tote ... hsxtybjvwbsotqxi

コメントの投稿

コメント投稿に関するルール : 登録ユーザ以外のコメントは承認が必要