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Blog - レジディア笹塚II他14物件:取得(アドバンスレジデンス)

レジディア笹塚II他14物件:取得(アドバンスレジデンス)

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2012-1-15 1:38
またまたキました。昨年からの勢いは衰えません。今回は15物件を235億で取得です。ここは物件の入替えに積極的で、リリースによれば合併後から340億の売却、587億の取得をしています。これだけ動きが派手なので、どういう基準で取得しているんだろうと、以前から思っていました。今回は物件数が多いので、個別に物件を見るよりも、何か傾向のようなものが見えないか、データを並べ替えながら眺めていたのですが、これ、なんとなく目安になっていないでしょうか。
物件名 エリア 想定CR 価格(百万円)
レジディア笹塚II 東京都渋谷区 5.32% 3,760
レジディア門前仲町 東京都江東区 5.57% 970
レジディア中村橋 東京都練馬区 5.57% 1,075
レジディア勝どき 東京都中央区 5.65% 1,805
レジディア錦糸町III 東京都江東区 5.78% 651
レジディア文京音羽II 東京都文京区 5.37% 2,268
レジディア御茶ノ水 東京都文京区 5.64% 2,090
レジディア大森 東京都大田区 5.93% 1,150

東京都平均

5.60%

13,769

レジディア南行徳 千葉県市川市 6.58% 823
レジディア浦安II 千葉県浦安市 6.41% 802
レジディア行徳 千葉県市川市 6.58% 761
レジディア西新 福岡県福岡市 6.79% 2,380
レジディア鶴舞 愛知県名古屋市 6.54% 1,206
レジディア神戸磯上 兵庫県神戸市 6.57% 2,740
レジディア江坂 大阪府吹田市 6.06% 989

その他平均

6.50%

9,701

これを見ると、東京のCR:5.5%前後、その他のCR:6.5%前後になっています。因みに、既に今期に取得している他物件は、下記の通りです。
レジディアタワー中目黒 東京都目黒区 5.65% 3,300
レジディア月島III 東京都中央区 5.67% 2,570
レジディア南千住 東京都荒川区 7.14% 2,580
レジディア荻窪 東京都杉並区 5.56% 1,710
レジディア江戸堀 大阪府大阪市 6.64% 1,400
レジディア京町堀 大阪府大阪市 6.50% 1,000
レジディア南千住は、土地の権利が定期借地権なので、CRが高めになっていますが、それ以外は概ね今回の取得と同水準です。さぁ、この水準での売り物件をお持ちの方、アドレジ向かってLet's Go!

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