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Blog - ホームセンタームサシ仙台泉店(底地):取得(オリックス不動産)

ホームセンタームサシ仙台泉店(底地):取得(オリックス不動産)

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2012-1-22 18:21
オリックスリートが、ホームセンタームサシ仙台泉店の底地を取得しました。これまでリートに取得された底地は、今回のようなロードサイド型の商業施設の敷地として利用されているものがほとんどです。ロードサイド型の商業施設の場合、底地に限ったことではありませんが、価格水準と同等もしくはそれ以上に重要なのは、周辺の店舗集積度や競合店舗の出店状況などのマーケット環境でないかと思います。
この観点で本物件を見た時、周辺商業施設の集積度の高さが目に付きます。まず、この物件の東側300mほどには、イオンタウン仙台泉大沢(スーパーを核に104の専門店)があります。こことはホームセンターとしては競合しないでしょうが、食品館がイオンのスーパーとバッティングしそうです。また、北側1kmほどには、イオンモール富谷(スーパーと80の専門店)とカインズホームを中心とした、大規模な商業地域が形成されていて、こちらはモロに競合しそうです。このエリアの土地勘が皆無なので、この店舗供給が適正なのか過剰なのかわかりませんが、プレスリリースの通り、本物件が競争力の高い商業施設として、安定的にキャッシュフローを確保するといいなぁと思います。
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