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Blog - ビサイド白金:売却(オリックス不動産)

ビサイド白金:売却(オリックス不動産)

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2012-2-18 10:32
オリックスリートがビサイド白金を売却しました。この物件は、上場時から運用していた物件ですが、今回スポンサーが引き取る形で運用を終了しました。取得直後に稼働率が落ち込んで、2期連続でCapexを投入して以降、安定したパフォーマンスを見せています。プラチナ通りの背後で住宅地としては抜群ですが、オフィス需要が高いとは言いにくいこのロケーションで、10年間の平均稼働率が94%台というのは素晴らしいと思います。13億で取得して10年間で7.4億の利益(NCFベース)、リートの組み入れ物件として、とても心地良い水準ではないでしょうか。
一方で、スポンサーの取得理由は何なのでしょうか?稼働率が良いので、すぐに開発するのは難しいでしょうし、この程度の規模・立地の賃貸オフィスを、スポンサーがCR:6.5%で取得して運用するというのもあまりピンときません。どこかのタイミングで転売でもするんですかね?
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