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Blog - 理想的なディール

理想的なディール

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2012-3-11 16:49
ケネディクス不動産がKDX大森ビルを売却しました。最近売却された物件の中では、非常に高いパフォーマンスを達成したディールと言ってよいのではと思います。保有期間の6年間、高い稼働率を維持し、NOIも6.5%程度で安定して推移してきました。元本の部分を見ても、本件はスポンサーパイプラインから35億で取得したものですが、今回スポンサーと利害関係のない事業会社に42億で売却して、きっちりとキャピタルゲインも確保しています。(期中と出口で約2.7億のCapexを拠出したので、実質的なキャピタルゲインは約4.3億。)
保有期間中の高い利回り+キャピタルゲイン、まさに不動産投資のお手本のようなディールではないでしょうか。今回の売却に当たって、スポンサーが仲介に入って7,300万円の手数料を取りますが、大森駅周辺でCR:5.5%での売却なら、この報酬も妥当な感じがします。
ディールが成功することによって投資家に十分な分配がされ、その上でスポンサーやAM会社も成功報酬を得る、これが本来不動産ファンドにあるべき姿だろうと思います。そういった意味で、本件は「理想的なディール」ではないかと思います。

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