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Blog - 福岡の強さ

福岡の強さ

カテゴリ : 
J-REIT物件売買
投稿 : 
IT不動産 2012-4-2 8:18
年度末を過ぎました。最近、リートの資金調達環境が改善してきたのに伴い、取引も活発になってきたような印象があります。2012年にリートが引渡した(予定も含む)取引は、合計約2,564億、件数は78件で、内訳を主要都市別の金額順にみると、以下の通りでした。
都心5区:1,145億 14件
都心18区:571億 21件
その他:400億 19件
福岡市:209億 9件
名古屋市:57億 3件
横浜市:57億 1件
大阪市:41億 3件
仙台市:29億 3件
神戸市:27億 1件
川崎市:16億 1件
札幌市:7億 3件
これを見ると、東京の一極集中を除けば、福岡の強さに目を引かれます。リーマンショック後、証券化されたノンリコースローンの担保物件の売却事例を見る機会がありましたが、マーケットが悪くなった時に、他の都市では物件が全く動かなくなるか、ネット利回りが2桁を突破するのに対して、福岡では地場の事業会社、不動産会社、個人富裕層が存在感を発揮して、ネット利回りが2桁にのる前に取引が成立していました。オフィス賃料が低下している状況については、福岡も他の都市の例外にはなり得ていないようですが、売買マーケットには底堅さが感じられます。
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