• 共通事項について
  • アドバンスレジデンス投資法人について
  • 日本リテールファンド投資法人について
  • インヴィンシブル投資法人について
  • ビ・ライフ投資法人について
  • 日本賃貸住宅投資法人について
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    <共通事項>

    * 所有物件投資額: 「時点」に記載の日において、所有している物件の「取得価格 + 追加取得価格 - 部分売却価格」の合計
    * 主エリア: 「時点」に記載の日において、所有している物件が、金額ベースで最も多く存する地域およびその割合
    * 主タイプ: 「時点」に記載の日において、所有している物件の、金額ベースで最も多い使用用途およびその割合
    * 売却損益: 「売却価格 - (売却時点の総投資額 + 売却までのCapex累計)」
    * 総投資額: 各決算期における「取得価格 + 追加取得価格 - 部分売却価格」
    * 専有単価: 「価格 / NRA」(円/坪)
    * 保有年: 取得日から売却日、または最新の決算発表された期の期末日までの期間
    * CR: 保有期間中における、「各決算期のNOI / (NOI算定期における総投資額 + 各期までのCapex累計)」の平均値
      算定値を2倍して年換算で表示しています。
    * 償却後CR: CRの分子を(NOI - 減価償却費)に変更
      取得期のNOIは特殊要因を含むケースがあるため、「CR」、「償却後CR」の算定から除外しています。
    * 稼働率: 保有期間中における、各決算日時点の稼働率の平均値
    * Exit CR: 「算定可能な売却直前の通年NOI実績 / 売却価格」
    * IRR (Unleveraged): 借入金を考慮しない半年ベースのIRR
      仲介手数料等の取得及び売却コストは考慮していません。
    * 地積、延床面積は、区分所有建物についても一棟全体の面積を記載
    * 契約賃料: 「賃料 + 共益費」
    * 賃料単価: 「月額賃料 / NRA / 算定時稼働率」(円/坪)
    * 想定CR: 「取得時における鑑定評価NOIと投資法人の予想NOIの平均値 / 取得価格」

     

    <アドバンスレジデンス投資法人>

    * 合併により2010/3/1に再上場していますが、旧アドバンスレジデンス投資法人から引継いだ物件については、2009/12/31までの賃貸総収入、稼働率、NOI、減価償却費の実績を、新投資法人のものとしています。
    * 2011/1/1~2011/2/28の実績は開示されていないため、当期間の収益等は控除されています。
    * 合併による決算月の変更に伴い、第1期は2010/3/1~2011/1/31の11か月間ですが、他の期間と平仄を合わせるため、中間決算の実績値に基づいて、2010/3/1~2010/8/31と2011/9/1~2011/1/31(5か月間)に分割しています。
    * 日本レジデンシャル投資法人から引継いだ物件の「CR」、「償却後CR」の算定については、取得期(2010/3/1~2010/8/31)のNOIも採用しています。

     

    <日本リテールファンド投資法人>

    * 2011/9/3付で売却した18物件の売却価格は、内訳が開示されていない(総額33,200,000,000円)ため、総額に各物件の売却時の簿価割合を乗じた額を、各々の売却価格としています。
    * 合併による取得後、1年以内での売却物件については、直近1年間のNOIにラーサルジャパン投資法人の実績を採用しています。

     

    <インヴィンシブル投資法人>

    * 2010/4/1付で売却した24物件の売却価格は、内訳が開示されていない(総額12,970,000,000円)ため、総額に各物件の売却時の簿価割合を乗じた額を、各々の売却価格としています。
    * 第15期のみ1年間(2010/1/1~2010/12/31)の決算となっていますが、他の期間と平仄を合わせるため、中間決算の実績値に基づいて、2010/1/1~2010/6/30と2010/7/1~2010/12/31に分割しています。
    * 合併が2010/2/1付のため、上記期間のうちエルシーピー投資法人から引継いだ物件の前期は、2010/2/1~2010/6/30(5か月間)となっています。
    * 合併による取得後、1年以内での売却物件については、直近1年間のNOIにエルシーピー投資法人の実績を採用しています。

     

    <ビ・ライフ投資法人>

    * 合併による決算月の変更に伴い、第9期は2009/12/1~2010/8/31の9か月間ですが、他の期間と平仄を合わせるため、中間決算の実績値に基づいて、2009/12/1~2010/5/31と2010/6/1~2010/8/31(3か月間)に分割しています。
    * 合併による取得後、1年以内での売却物件については、直近1年間のNOIにニューシティレジデンス投資法人の実績を採用しています。

     

    <日本賃貸住宅投資法人>

    * 合併による取得後、1年以内での売却物件については、直近1年間のNOIにプロスペクトリート投資法人の実績を採用しています。